Đầu tư BĐS HCM
Không chỉ săn quỹ đất trống, những công ty địa ốc cũng nhăm nhăm vào những biệt thự biệt thự cũ nằm trọng tâm thị thành. Là một doanh nghiệp thuộc diện “trâu chậm uống nước đục”, một đại diện của doanh nghiệp địa ốc Vietcomreal luyến tiếc vì tham dự vào việc săn biệt thự cải tạo căn hộ cũ quá muộn và giờ đây các dự án cũ đều đã có chủ.
Nhìn vào tổng thể thị trường, giới quan sát cho rằng, cửa cho nhà đầu tư địa ốc vào phân khúc trung tâm đang hẹp. Quỹ đất đủ rộng để tăng trưởng dự án BĐS đã dần kiệt. Tuy nhiên, dịp chẳng phải đã hết với các tổ chức.
“bên cạnh đó, cần để ý là, trong bối cảnh tồn kho của phân khúc nhà ở vẫn còn khá cao, cộng với chính sách thắt chặt tín dụng từ Ngân hàng quốc gia sẽ khiến khách hàng khó tiếp cận các khoản vay để mua nhà hơn và có thể thúc đẩy đến sức thanh khoản của thị trường trong trung và dài hạn”, ông Phước cho rằng.
bẩm thưa về thị trường bất động sản năm 2017 và dự đoán tình hình năm 2018 của Hiệp hội nhà đất TP.HCM, cũng nhận định giờ, do khan hiếm nguồn cung nên ra hiệu sốt giá đất nền đang quay trở lại một số vùng ven như quận 9, Thủ Đức, Bình Tân, quận 12, Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè.
Quỹ đất trung tâm đô thị HCM để tăng trưởng biệt thự dần cạn kiệt, khiến “cuộc chiến” săn quỹ đất trung tâm ngày càng quyết liệt.
Theo cho điểm của các chuyên gia về bất động sản, năm 2015, thị trường địa ốc Đất Việt mở đầu bước vào chu kỳ bùng nổ sau thời kì dài đóng băng, nhờ các yếu tố KT vĩ mô và những chính sách hỗ trợ cho thị trường.
Cũng từ đây, những thương vụ mua bán, sáp nhập (M&A) biệt thự diễn ra rất quyết liệt. Trong đó, có thể kể đến Vingroup thâu tóm quỹ đất vàng tại khu Tây bờ sông Sài Gòn, trong đó có khu cảng Ba Son (quận 1, TP.HCM).
Cũng trong năm 2015, một doanh nghiệp được cho là thành công lớn trong việc thâu tóm quỹ “đất vàng” là Novaland với 4 chung cư được thâu tóm trên đường Phổ Quang, Hồng Hà (quận Tân Bình, TP.HCM), ngay sát trường bay Tân Sơn Nhất. Những quỹ đất này rộng hàng nghìn mét vuông, phù hợp cho việc XD chung cư dự án cao cấp. Sau khi thâu tóm, Novaland đã nhanh chóng tổ chức động thổ và XD các biệt thự.
nối tiếp “cuộc chiến” săn đất trọng điểm đang dần kiệt, bước vào năm 2016, Novaland lại chiến thắng khi thâu tóm thành công hơn 2.000 m2 đất ngay tại ngã tư đường Trương Quốc Dung và Nguyễn Văn Trỗi (quận Phú Nhuận).
Năm 2018 tại TPHCM, giá đất nền đã được đẩy lên cực điểm cao nhất trong lịch sử. Cơn sốt bắt nguồn từ phía Đông (quận 2, quận 9, Thủ Đức) rồi chóng vánh lan sang khu Nam Sài Gòn và nối kéo sang phía Tây, khu vực Cần Giờ. Chính quyền thị thành đã phải huy động cả công an vào cuộc dẹp nạn cò đất và thông tin rõ ràng về quy hoạch các khu vực ngoại thành.
Cơn sốt ngay sau đó đã hạ nhiệt. ngoài ra, nhiều cảnh báo tình trạng này có khả năng tái phát vào thời khắc giáp Tết Mậu Tuất 2018, do nhu cầu mua nhà đất vào cuối năm và đất nền vẫn là lựa chọn ưu tiên. Những chung cư được phân lô bán nền trước đây sẽ bị làm giá, dẫn tới cơn sốt cục bộ.
Các quận Thủ Đức, Tân Bình, Gò Vấp, quận 12 mức biến động khoảng 42-69%...
Tại huyện Cần Giờ, một số tuyến đường như đường Duyên Hải (thị trấn Cần Thạnh) mức biến động năm qua tới hơn 406%, đường Rừng Sác (xã Bình Khánh) là 365%, đường Lương Văn Nho (thị trấn Cần Thạnh) hơn 208%... dự đoán trong quý I/2018, giá đất của huyện này tiếp tục xu hướng tăng nhẹ, với khoảng 3,5%.
Riêng giá đất huyện Củ Chi sau thời kì tăng nóng vì đề nghị đầu tư siêu căn hộ, trong quý I/2018 được dự đoán giữ mức ổn định. Tại huyện này, tuyến đường có giá đất cao nhất hiện nay là tỉnh lộ 8 (thị trấn Củ Chi), với khoảng 26,8 triệu đồng/m2.
Khu Đông đô thị, nơi thị trường bất động sản nhộn nhịp nhất hiện nay, giá đất trong quý I cũng được dự đoán chỉ tăng khoảng 2%.
Trong khi đó, ông Võ Văn Hữu Phước, Giám đốc phòng ban Định giá và Nghiên cứu Cushman & Wakefield Việt Nam, chứng minh trong thời gian qua, thị trường đã chứng kiến các chủ đầu tư có danh tiếng trong nước săn những quỹ đất bao la tại các quận trọng tâm để làm dự án. số nhiều chung cư mới này dự định là các căn hộ nhà ở, chỉ có một tỷ lệ rất nhỏ dành cho văn phòng và bán sỉ. Khi các dự án nhất loạt triển khai, nguồn cung sẽ rất dồi dào và cung cấp được nhiều hơn nhu cầu của quý khách.
“hiện tại, quỹ đất hạn hẹp, đồng thời giảm thiểu về chỉ tiêu dân số, nên việc bán và thu hồi vốn rất khó, cộng thêm uổng buil, cũng như số vốn đầu tư cao hơn, nên việc các công ty săn và XD các biệt thự trong trọng điểm tỉnh thành sẽ khó có lời. Theo tôi, trong thời kì tới sẽ không còn quỹ đất sạch tại các quận trọng điểm để các chủ đầu tư săn, nên thị trường này sẽ trầm lắng trong thời kì tới”, ông Phúc cho biết.
Các quận khác như quận 4, quận Phú Nhuận, quận 11 có giá bình quân lần lượt là 161,723 triệu đồng, 157,538 triệu đồng và 141,076 triệu đồng/m2.
ngoài ra, với từng khu vực, nhất là các quận, huyện càng xa nội thành thì biến động rất lớn. Trong đó, huyện Cần Giờ có mức biến động max với bình quân 167,5%; tiếp theo là huyện Củ Chi với 140,1%; huyện Bình Chánh cũng ở mức 85,7%; huyện Nhà Bè gần 65%.
Theo thông tin từ một lãnh đạo Viện Môi trường nhiệt đới TP.HCM, để tổ chức này bằng lòng giao đất, phía Hà Đô phải tạo một văn phòng khác với 6 tầng ngay trong khu đất này, song song sẽ bán 50 biệt thự với giá giảm vài chục phần trăm cho cán bộ của Viện.
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn tại CBRE Đất Việt, cho biết nhiều nhà đầu tư nước ngoài quan hoài đến nhà đất VN, tiêu biểu là Nhật Bản. Các nhà đầu tư Nhật không chỉ chú ý phân khúc cao cấp, mà còn lan sang các phân khúc trung cấp và bình dân. ngoại giả, các quỹ đầu tư đến từ Singapore và Hong Kong cũng tích cực tìm hiểu về thị trường đất sạch trọng tâm thành thị để tạo văn phòng cho thuê và nhà ở cao cấp.
Nhận định về “cuộc săn” đất sạch trọng điểm, ông Ngô Quang Phúc, Phó Tổng giám đốc Him Lam Land, khẳng định quỹ đất trọng điểm hiện tại đang hạn hẹp. ngoại giả, còn do liên quan bởi chủ trương trung của TP.HCM là không muốn tập chung thêm những dự án BĐS mới ở trong trung tâm để giảm sức ép dân số tại trọng tâm.
ngoại giả, Công ty Địa ốc thịnh cũng đang là một “thợ săn” có tiếng của thị trường nhà đất TP.HCM. Sau khi thâu tóm được khoảng 30 chung cư đất sạch, trong đó đa phần là những quỹ đất tại gần phi trường Tân Sơn Nhất (quận Bình Tân) trong thời đoạn từ 2014 đến đầu 2017, doanh nghiệp này đang tiếp thầm lặng săn những căn hộ đất sạch tại các quận trọng điểm của đô thị.
Một “thợ săn” nữa phải nhắc tới đó là đơn vị cổ phần Đầu tư nhà đất Phát Đạt. Đây được coi là “nhà giàu”, bởi cách săn đất của đơn vị này khá đặt biệt, đó là việc chọn XD dự án BT (xây dựng - chuyển giao) cho TP.HCM để đổi đất vàng. Sau khi đổi được những lô đất tại quận 11, quận 5, quận 4, gần đây, Phát Đạt đã chính thức có thêm những lô đất mới tại quận 5 nhờ chung cư BT Khu liên hợp thể thao Phan Đình Phùng (quận 3).
Hay mới đây, tổ chức BĐS Hà Đô và Ban lãnh đạo Viện Môi trường nhiệt đới TP.HCM đàm phán về việc Hà Đô muốn với mảnh đất hơn 4.000 m2 hiện là văn phòng của Viện Môi trường nhiệt đới TP.HCM tại đường Trương Quốc Dung (quận Phú Nhuận).
Trước khi về tay Novaland, khu đất này được Trường THCS Hồng Hà thuê làm dài, sau khi mua thành công, Novaland đã triển khai biệt thự biệt thự Newton Residence.
Được biết, từ năm 2014 đến nay, trong số hàng chục chung cư có được từ các thương vụ M&A của Novaland, hiện có 25 dự án nằm tại các vị trí được cho là “đất vàng”. ngoại giả, Novaland cũng đang cùng Sabeco PT "khu đất vàng" trên 6.000 m2 tại 2 - 4 - 6 Hai Bà Trưng (quận 1).
Không chỉ Novaland, Công ty Địa ốc Him Lam (Him Lam Land) cũng đang là một trong những đơn vị săn những dự án đất sạch tại trọng điểm TP.HCM. gần đây, Him Lam Land đã thâu tóm thành công một quỹ đất rộng tại đường Thi Sách (quận 1). Với quỹ đất này, Him Lam Land tính tình sẽ triển khai một biệt thự dự án siêu cao cấp trong thời kì tới.
điển hình là thương vụ đầu tư vào Năm Bảy Bảy của Creed Group (Nhật Bản), với hơn 600 tỷ đồng dưới loại hình mua cổ phiếu và trái phiếu. Tiếp đó, quỹ đầu tư Nhật Bản này cũng dành 200 triệu USD (hơn 4.200 tỷ đồng) để đầu tư vào BĐS An Gia. Trong khi đó, Tập đoàn Adventus (Singapore) thâu tóm biệt thự VGR Riverview tại trọng điểm quận 1 (TP.HCM).
Nhiều thông tin đầu tư hạ tầng, trong đó có cầu Bình Khánh sẽ được đầu tư thay phà Bình Khánh hiện tại đã khiến giá đất tại huyện Cần Giờ biến động đến 167%.
bẩm thưa về tình hình biến động giá đất tại thị trường TP.HCM năm 2017 của gachvang.com cho biết năm 2017, giá đất tại tỉnh thành biến động khoảng 15,16%. chi phí đất làng nhàng tại thành thị khoảng 97,194 triệu đồng/m2.
Tại các quận trọng tâm, nơi có giá đất cao nhất là quận 1 với 450,169 triệu đồng/m2; quận 3 khoảng hơn 270,286 triệu đồng/m2; quận 5 là 226,119 triệu đồng/m2; quận 10 ở mức 216,577 triệu đồng/m2.
Bảng giá bất động sản quận 1
Ông Nguyễn Huy Vũ, Tổng giám đốc Banviet Land, cho rằng cơ hội ở đây là quỹ đất từ 28 khu đất “vàng” của TP.HCM đang được tỉnh thành đưa ra đấu giáh àng năm, trong đó có khu đất 23 Lê Duẩn (quận 1).
ngoại giả, TP.HCM hiện còn lượng quỹ đất lớn của tư nhân, trong đó năm 2016, Novaland đã mua thành công lô đất rộng 4 ha tại đường Nguyễn Đình Chiểu (quận 3)…
đặc thù, “cuộc săn” không chỉ có tổ chức Đất Việt, mà còn có những đơn vị nước ngoài như Nhật Bản, Singapore, Hồng Kông.
Tiến độ BĐS quận 1
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét